Property Rules : ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆ ಹಾಗೂ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಹೊಸ ನಿಯಮ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಈ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಕಡ್ಡಾಯ. ನೀವು ಕೂಡ ಯಾವುದೇ ಮನೆ, ಜಾಗ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತರಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿಕರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರು ಕೂಡ ಈ ವಿಷಯ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕು.
ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಈ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲ ಅಂದ್ರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ / ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಹೊರುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀವೇ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಾ.?
ಇತ್ತೀಚಿಗೆ ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿ ಹಲವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮೋಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಬೆಳಕಿಗೆ ಬರುತ್ತಾ ಇದೆ. ಜೀವನ ಪರ್ಯಂತ ದುಡಿದು ಕೂಡಿಟ್ಟ ಹಣದಿಂದ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಜಾಗ ಹೀಗೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಜನರ ಜೀವನದ ಒಂದು ಕನಸಿನ ಯೋಜನೆ ಆಗಿರುತ್ತೆ. ಇಂತಹ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವುದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಇಂತಹ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ತುಂಬಾನೇ ಮುಖ್ಯ. ಇಲ್ಲ ಅಂದ್ರೆ ನೀವು ಮೋಸ ಹೋಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಕಾರ್, ಟ್ಯಾಕ್ಸಿ, ಗೂಡ್ಸ್ ಎಲ್ಲಾ ವಾಹನಗಳಿಗೆ 1 ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಟೋಲ್ ಫ್ರೀ.! Toll Gate New Rules
ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ನೋಂದಣಿಯೂ ಭೂಮಿಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಉತ್ಸುಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಅಲ್ಲದೆ ಈಗ ಎಲ್ಲ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳು ತಮ್ಮದಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಭರವಸೆಯನ್ನು ಅವರು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಅವರಿಗೆ ಮಾನಸಿಕ ಶಾಂತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ನಿಮಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ.?
ಇನ್ನು ಒಂದು ಕಾರ್ಯವಿದೆ. ಅದನ್ನ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಈ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಷ್ಟವನ್ನೇ ಅನುಭವಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯನ್ನ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನ ಖಚಿತ ಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಲಿಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇತರೆ ಪ್ರಮುಖ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
e-Shram Card : ಈ ಕಾರ್ಡ್ ಇದ್ದವರಿಗೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹3,000/- ಹಣ ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ | ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಘೋಷಣೆ.!
ಆಸ್ತಿಯನ್ನ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾಲಿಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಏನು ಗೊತ್ತ.?
ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನ ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ ಅಡಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ 100 ರೂಪಾಯಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಲಿಖಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಇರುವಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಅದರ ಮೇಲೆ ದೊಡ್ಡ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂದಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ವಂಚನೆ ಮಾಡಲು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಇಬ್ಬರು ವಿಭಿನ್ನ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ನಿಮಗೆ ದೊಡ್ಡ ನಷ್ಟವನ್ನುಂಟು ಮಾಡಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡುವಾಗ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡುವಾಗ ರೂಪಾಂತರವು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. ಆಗ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅರ್ಹರಾಗಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯ. ಆದರೆ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸಹ ಅವಶ್ಯಕ. ಮ್ಯೂಟೇಶನ್ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು. ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ನಿಮಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ರೂಪಾಂತರವು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರನ್ನು ಸರಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಇರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ರೂಪಾಂತರವನ್ನ ಮಾಡುವುದನ್ನ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
