ಜಮೀನು ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಅಳತೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹಲವರಿಗೆ ಗೊಂದಲ ಮೂಡುವುದು ಸಹಜ. ಕಾಗದಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಬರೆದಿರುವ ಎಕರೆ, ಗುಂಟೆ ಮತ್ತು ಸೆಂಟ್ಸ್ಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು ಹಾಗೂ ಇವುಗಳನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು ಎಂಬ ಮೂಲಭೂತ ಜ್ಞಾನ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ಇರಬೇಕಾದುದು ಅಗತ್ಯ.
ಎಕರೆ, ಗುಂಟೆ ಮತ್ತು ಸೆಂಟ್ಸ್ಗಳ ನಡುವಿನ ಸರಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಎಕರೆ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮಾನದಂಡವಾಗಿದೆ. ಅಧಿಕೃತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಪ್ರಕಾರ ಒಂದು ಎಕರೆ ಎಂದರೆ 40 ಗುಂಟೆ ಅಥವಾ 100 ಸೆಂಟ್ಸ್ಗೆ ಸಮಾನ. ಇದನ್ನು ಚದರ ಅಡಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಡುವುದಾದರೆ ಒಂದು ಎಕರೆಗೆ 43,560 ಚದರ ಅಡಿಗಳು ಹಾಗೂ 4,840 ಚದರ ಗಜಗಳಾಗುತ್ತವೆ. ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಲೆಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಇದು ಸುಮಾರು 0.4047 ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಆಗಿದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಗುಂಟೆ ಲೆಕ್ಕ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಚಲಿತದಲ್ಲಿದೆ. ಒಂದು ಗುಂಟೆ ಎಂದರೆ 1,089 ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ 121 ಚದರ ಗಜಗಳಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಅಲ್ಲದೆ ಒಂದು ಗುಂಟೆಯು 2.5 ಸೆಂಟ್ಸ್ಗೆ ಸಮ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ 10 ಗುಂಟೆ ಎಂದರೆ 25 ಸೆಂಟ್ಸ್, 20 ಗುಂಟೆ ಎಂದರೆ 50 ಸೆಂಟ್ಸ್ ಹಾಗೂ 30 ಗುಂಟೆ ಎಂದರೆ 75 ಸೆಂಟ್ಸ್ ಆಗುತ್ತದೆ. ಇನ್ನು ದಕ್ಷಿಣ ಕರ್ನಾಟಕ ಹಾಗೂ ಕರಾವಳಿ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ಸೆಂಟ್ ಲೆಕ್ಕವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಒಂದು ಸೆಂಟ್ ಎಂದರೆ 435.6 ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ 48.4 ಚದರ ಗಜಗಳಿಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವ ಅಳತೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಕರ್ನಾಟಕ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯು ಅಧಿಕೃತ ಪಹಣಿ (ಆರ್ಟಿಸಿ), ಎಫ್ಎಂಬಿ (FMB) ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಎಕರೆ, ಗುಂಟೆ ಹಾಗೂ ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ. ಕರಾವಳಿ ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಸೆಂಟ್ಸ್ಗಳ ಅಳತೆಯನ್ನೂ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು, ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಸೌಲಭ್ಯಕ್ಕೆ ಹಾಗೂ ಪಟ್ಟದಾರ್ ಪಾಸ್ಬುಕ್, 1-ಬಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಅಳತೆಗಳನ್ನೇ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮೊಬೈಲ್ ಫೋನ್ ಮೂಲಕ ಭೂಮಿ ಅಳತೆ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?
ಇತ್ತೀಚಿನ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ನೆರವಿನಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಸ್ಮಾರ್ಟ್ಫೋನ್ ಮೂಲಕವೇ ಜಮೀನಿನ ಅಂದಾಜು ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ತಿಳಿಯಬಹುದು. ಪ್ಲೇಸ್ಟೋರ್ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ‘ಜಿಪಿಎಸ್ ಫೀಲ್ಡ್ಸ್ ಏರಿಯಾ ಮೆಷರ್’ ಅಥವಾ ‘ಲ್ಯಾಂಡ್ ಏರಿಯಾ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್’ ನಂತಹ ಉಚಿತ ಆಪ್ಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ ನಕ್ಷೆಯ ಮೇಲಿನ ಗಡಿಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಮೂಲಕ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು.
ಇದರೊಂದಿಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ದಿಶಾಂಕ್ (Dishaank) ಆಪ್ ಬಳಸಿ ನೀವು ನಿಂತಿರುವ ಜಾಗದ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ಮತ್ತು ಗಡಿಯನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಹಾಗೆಯೇ ಭೂಮಿ (Bhoomi) ಪೋರ್ಟಲ್, ಮೋಜಿನಿ ಹಾಗೂ ಕಾವೇರಿ 2.0 ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಆರ್ಟಿಸಿ (RTC) ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ನೆನಪಿಡಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯವೆಂದರೆ, ಮೊಬೈಲ್ ಆಪ್ಗಳು ಜಿಪಿಎಸ್ ಸಂಕೇತಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕೇವಲ ಅಂದಾಜು ಅಳತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಮರಗಳು, ಉಪಗ್ರಹ ಸಂಪರ್ಕದ ಏರಿಳಿತ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಂದಾಗಿ ಈ ಅಳತೆಯಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಬರುವುದು ಸಹಜ. ಆದ್ದರಿಂದ ಇಂತಹ ಆಪ್ಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬೇಕೇ ವಿನಃ, ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಜಮೀನು ನೋಂದಣಿ, ಕೋರ್ಟ್ ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯ ಅಧಿಕೃತ ಸರ್ವೇಯರ್ ಮಾಡುವ ಅಳತೆಯೇ ಅಂತಿಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
