ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವಾಗ “ಪೋಡಿ ಆಗಿದೆಯಾ?”, “ಮೊದಲು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಿಸಿ” ಎಂಬ ಮಾತುಗಳನ್ನು ನೀವು ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಿರುತ್ತೀರಿ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಈ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಅನೇಕರು ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಸಿಲುಕುವುದಿದೆ.
ಹಾಗಾದರೆ, ಪೋಡಿ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು? ಇವುಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು? ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ ಇಲ್ಲಿದೆ.
1. ಪೋಡಿ (Phodi) ಎಂದರೇನು.?
ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅದರ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಣ್ಣ ಸಣ್ಣ ಭಾಗಗಳಾಗಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಅಳತೆ ಮಾಡಿ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಉಪ-ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು (Subdivision Number) ನೀಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ “ಪೋಡಿ” ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪೋಡಿ ಯಾವಾಗ ಅಗತ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.?
• ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾದಾಗ.
• ಜಮೀನಿನ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ.
• ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಂತೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಬೇಕಾದಾಗ.
• ವಾರಸುದಾರರ ನಡುವೆ ಭೂಮಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾದಾಗ.
ಪೋಡಿಯಿಂದ ಸಿಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:
• ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಪಾಲಿನ ಭೂಮಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅಧಿಕೃತ ಗುರುತು ಸಿಗುತ್ತದೆ.
• ಹೊಸ ಉಪ-ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
• ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಗಡಿ ವಿವಾದಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
• ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ಸೂಚನೆ: ಪೋಡಿ ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ಭೂಮಿಯ ಅಳತೆ ಮತ್ತು ಉಪವಿಭಾಗದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಸ್ವತಃ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂದಾಖಲೆ ಇಲಾಖೆಯ (Land Records Department) ಸರ್ವೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಇದನ್ನು ಕಾನೂನು ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
2. ದುರಸ್ತಿ (Durasthi) ಎಂದರೇನು?
ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು, ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಥವಾ ನಕ್ಷೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ “ದುರಸ್ತಿ” ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ದುರಸ್ತಿ ಯಾವಾಗ ಅಗತ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.?
• ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ಉಪ-ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ದೋಷಗಳು ಕಂಡುಬಂದಾಗ.
• ಭೂಮಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ನಮೂದಾಗಿದ್ದಾಗ.
• ಗಡಿ ವಿವರಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿದ್ದಾಗ.
• ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿದ್ದ ಭೂಮಿಯ ವಾಸ್ತವ ಸ್ಥಿತಿ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದಿದ್ದಾಗ.
• ಕಂದಾಯ ಅಥವಾ ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ತಾಂತ್ರಿಕ ದೋಷಗಳಿದ್ದಾಗ.
ಗಮನಿಸಿ: ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಕೇವಲ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಅಳತೆಯಲ್ಲಿರುವ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ.
ಪೋಡಿ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ನಡುವಿನ ಮುಖ್ಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು
ಪೋಡಿ (Phodi): ಇದು ಒಂದೇ ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಿ ಹೊಸ ಉಪ-ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ.
ದುರಸ್ತಿ (Durasthi): ಇದು ಈಗಾಗಲೇ ಇರುವ ದಾಖಲೆ ಅಥವಾ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದ್ದು, ಹೊಸ ಉಪ-ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಗಮನಕ್ಕೆ :-
ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆಗಳು, ನಕ್ಷೆ ಹಾಗೂ ಪಹಣಿ (RTC) ದಾಖಲೆಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಸರಿಯಾಗಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇದರಿಂದ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಉಂಟಾಗುವ ಅನಗತ್ಯ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
