ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಬಲವಾದ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದೆ, ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು – ಅವರು ಐದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಐವತ್ತು ವರ್ಷಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ – ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೂಲಕ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ.
ಜ್ಯೋತಿ ಶರ್ಮಾ ವರ್ಸಸ್ ವಿಷ್ಣು ಗೋಯಲ್ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿತು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ವರ್ಷಗಳ ಗೊಂದಲ ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿತು.
ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು, ಅಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಜ್ಯೋತಿ ಶರ್ಮಾ ತನ್ನ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ವಿಷ್ಣು ಗೋಯಲ್ ವಿರುದ್ಧ 30 ವರ್ಷಗಳಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದ ವಿರುದ್ಧ ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದರು.
1980 ರ ದಶಕದಿಂದಲೂ ಅವರು ಯಾವುದೇ ಅಡೆತಡೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಲ್ಲಿಯೇ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು, ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಬಲವಾದ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಸಿದ್ಧಾಂತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಸರಿಯಾದ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಗೋಯಲ್ ವಾದಿಸಿದರು.
ಬಾಡಿಗೆದಾರನೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮತಿ ಪಡೆದು ಮನೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅಂತಹ ಸ್ವಾಧೀನದಿಂದ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಪಾಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್ ವಿವರಿಸಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿಯ ವಿಷ್ಣು ಗೊಯೆಲ್ ಎನ್ನುವವರು 30 ವರ್ಷ ಬಾಡಿಗೆಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸವಿದ್ದರಿಂದ ಮನೆ ತೆರವು ಮಾಡುವಂತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಾದ ಜ್ಯೋತಿ ಶರ್ಮಾ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದ್ದರು.
1980ರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಅಡೆತಡೆ ಇಲ್ಲದೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸವಿದ್ದ ಬಳಿಕ ಗೋಯೆಲ್ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು. ಹೀಗಾಗಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳದಿರುವುದರಿಂದ ಈ ಮನೆ ತಮ್ಮದಾಗಿದೆ ಎಂದು ಗೋಯೆಲ್ ವಾದಿಸಿದ್ದರು.
1963ರ ಭೂಪರಿಮಿತಿ ಕಾಯ್ದೆಯನುಸಾರ ಯಾರೇ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೇ 12 ವರ್ಷ ವಾಸವಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ ಆ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದೆಂಬ ಕಾನೂನಿನ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಗೋಯೆಲ್ ಮನೆ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಮಂಡಿಸಿದ್ದರು.
